Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 249 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 686,87 € | 51 686,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 627 € / mois | 147 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 920 € | 11 068 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 225 € | 10 505 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 249 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 513,50 € | 453 728,94 € | 10 082 486,50 € |
| Année 2 | 174 093,72 € | 446 148,72 € | 9 908 392,78 € |
| Année 3 | 182 019,00 € | 438 223,44 € | 9 726 373,78 € |
| Année 4 | 190 305,07 € | 429 937,37 € | 9 536 068,71 € |
| Année 5 | 198 968,33 € | 421 274,11 € | 9 337 100,38 € |
| Année 6 | 208 025,97 € | 412 216,47 € | 9 129 074,41 € |
| Année 7 | 217 495,97 € | 402 746,47 € | 8 911 578,44 € |
| Année 8 | 227 397,06 € | 392 845,38 € | 8 684 181,38 € |
| Année 9 | 237 748,89 € | 382 493,55 € | 8 446 432,49 € |
| Année 10 | 248 571,94 € | 371 670,50 € | 8 197 860,55 € |
| Année 11 | 259 887,70 € | 360 354,74 € | 7 937 972,85 € |
| Année 12 | 271 718,59 € | 348 523,85 € | 7 666 254,26 € |
| Année 13 | 284 088,05 € | 336 154,39 € | 7 382 166,21 € |
| Année 14 | 297 020,63 € | 323 221,81 € | 7 085 145,58 € |
| Année 15 | 310 541,94 € | 309 700,50 € | 6 774 603,64 € |
| Année 16 | 324 678,73 € | 295 563,71 € | 6 449 924,91 € |
| Année 17 | 339 459,14 € | 280 783,30 € | 6 110 465,77 € |
| Année 18 | 354 912,36 € | 265 330,08 € | 5 755 553,41 € |
| Année 19 | 371 069,06 € | 249 173,38 € | 5 384 484,35 € |
| Année 20 | 387 961,27 € | 232 281,17 € | 4 996 523,08 € |
| Année 21 | 405 622,47 € | 214 619,97 € | 4 590 900,61 € |
| Année 22 | 424 087,64 € | 196 154,80 € | 4 166 812,97 € |
| Année 23 | 443 393,42 € | 176 849,02 € | 3 723 419,55 € |
| Année 24 | 463 578,07 € | 156 664,37 € | 3 259 841,48 € |
| Année 25 | 484 681,60 € | 135 560,84 € | 2 775 159,88 € |
| Année 26 | 506 745,78 € | 113 496,66 € | 2 268 414,10 € |
| Année 27 | 529 814,42 € | 90 428,02 € | 1 738 599,68 € |
| Année 28 | 553 933,19 € | 66 309,25 € | 1 184 666,49 € |
| Année 29 | 579 149,96 € | 41 092,48 € | 605 516,53 € |
| Année 30 | 605 516,53 € | 14 727,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 249 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.