Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 299 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 939,03 € | 51 939,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 391 € / mois | 148 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 920 € | 11 122 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 475 € | 10 556 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 299 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 325,89 € | 455 942,47 € | 10 131 674,11 € |
| Année 2 | 174 943,06 € | 448 325,30 € | 9 956 731,05 € |
| Année 3 | 182 907,03 € | 440 361,33 € | 9 773 824,02 € |
| Année 4 | 191 233,51 € | 432 034,85 € | 9 582 590,51 € |
| Année 5 | 199 939,07 € | 423 329,29 € | 9 382 651,44 € |
| Année 6 | 209 040,91 € | 414 227,45 € | 9 173 610,53 € |
| Année 7 | 218 557,10 € | 404 711,26 € | 8 955 053,43 € |
| Année 8 | 228 506,51 € | 394 761,85 € | 8 726 546,92 € |
| Année 9 | 238 908,79 € | 384 359,57 € | 8 487 638,13 € |
| Année 10 | 249 784,67 € | 373 483,69 € | 8 237 853,46 € |
| Année 11 | 261 155,66 € | 362 112,70 € | 7 976 697,80 € |
| Année 12 | 273 044,25 € | 350 224,11 € | 7 703 653,55 € |
| Année 13 | 285 474,07 € | 337 794,29 € | 7 418 179,48 € |
| Année 14 | 298 469,74 € | 324 798,62 € | 7 119 709,74 € |
| Année 15 | 312 056,99 € | 311 211,37 € | 6 807 652,75 € |
| Année 16 | 326 262,80 € | 297 005,56 € | 6 481 389,95 € |
| Année 17 | 341 115,30 € | 282 153,06 € | 6 140 274,65 € |
| Année 18 | 356 643,92 € | 266 624,44 € | 5 783 630,73 € |
| Année 19 | 372 879,45 € | 250 388,91 € | 5 410 751,28 € |
| Année 20 | 389 854,07 € | 233 414,29 € | 5 020 897,21 € |
| Année 21 | 407 601,43 € | 215 666,93 € | 4 613 295,78 € |
| Année 22 | 426 156,71 € | 197 111,65 € | 4 187 139,07 € |
| Année 23 | 445 556,66 € | 177 711,70 € | 3 741 582,41 € |
| Année 24 | 465 839,80 € | 157 428,56 € | 3 275 742,61 € |
| Année 25 | 487 046,27 € | 136 222,09 € | 2 788 696,34 € |
| Année 26 | 509 218,11 € | 114 050,25 € | 2 279 478,23 € |
| Année 27 | 532 399,27 € | 90 869,09 € | 1 747 078,96 € |
| Année 28 | 556 635,75 € | 66 632,61 € | 1 190 443,21 € |
| Année 29 | 581 975,55 € | 41 292,81 € | 608 467,66 € |
| Année 30 | 608 467,66 € | 14 799,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 299 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.