Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 954,43 € | 60 954,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 710 € / mois | 174 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 920 € | 11 122 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 475 € | 10 556 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 299,81 € | 378 153,35 € | 9 945 700,19 € |
| Année 2 | 366 705,52 € | 364 747,64 € | 9 578 994,67 € |
| Année 3 | 380 619,92 € | 350 833,24 € | 9 198 374,75 € |
| Année 4 | 395 062,29 € | 336 390,87 € | 8 803 312,46 € |
| Année 5 | 410 052,66 € | 321 400,50 € | 8 393 259,80 € |
| Année 6 | 425 611,83 € | 305 841,33 € | 7 967 647,97 € |
| Année 7 | 441 761,37 € | 289 691,79 € | 7 525 886,60 € |
| Année 8 | 458 523,73 € | 272 929,43 € | 7 067 362,87 € |
| Année 9 | 475 922,09 € | 255 531,07 € | 6 591 440,78 € |
| Année 10 | 493 980,64 € | 237 472,52 € | 6 097 460,14 € |
| Année 11 | 512 724,41 € | 218 728,75 € | 5 584 735,73 € |
| Année 12 | 532 179,40 € | 199 273,76 € | 5 052 556,33 € |
| Année 13 | 552 372,58 € | 179 080,58 € | 4 500 183,75 € |
| Année 14 | 573 332,01 € | 158 121,15 € | 3 926 851,74 € |
| Année 15 | 595 086,67 € | 136 366,49 € | 3 331 765,07 € |
| Année 16 | 617 666,86 € | 113 786,30 € | 2 714 098,21 € |
| Année 17 | 641 103,79 € | 90 349,37 € | 2 072 994,42 € |
| Année 18 | 665 430,05 € | 66 023,11 € | 1 407 564,37 € |
| Année 19 | 690 679,36 € | 40 773,80 € | 716 885,01 € |
| Année 20 | 716 885,01 € | 14 566,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 299 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 156 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.