Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 399 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 546,27 € | 61 546,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 504 € / mois | 175 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 920 € | 11 230 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 975 € | 10 658 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 730,13 € | 381 825,11 € | 10 042 269,87 € |
| Année 2 | 370 266,02 € | 368 289,22 € | 9 672 003,85 € |
| Année 3 | 384 315,52 € | 354 239,72 € | 9 287 688,33 € |
| Année 4 | 398 898,11 € | 339 657,13 € | 8 888 790,22 € |
| Année 5 | 414 034,04 € | 324 521,20 € | 8 474 756,18 € |
| Année 6 | 429 744,27 € | 308 810,97 € | 8 045 011,91 € |
| Année 7 | 446 050,62 € | 292 504,62 € | 7 598 961,29 € |
| Année 8 | 462 975,74 € | 275 579,50 € | 7 135 985,55 € |
| Année 9 | 480 543,04 € | 258 012,20 € | 6 655 442,51 € |
| Année 10 | 498 776,90 € | 239 778,34 € | 6 156 665,61 € |
| Année 11 | 517 702,66 € | 220 852,58 € | 5 638 962,95 € |
| Année 12 | 537 346,53 € | 201 208,71 € | 5 101 616,42 € |
| Année 13 | 557 735,79 € | 180 819,45 € | 4 543 880,63 € |
| Année 14 | 578 898,69 € | 159 656,55 € | 3 964 981,94 € |
| Année 15 | 600 864,62 € | 137 690,62 € | 3 364 117,32 € |
| Année 16 | 623 664,02 € | 114 891,22 € | 2 740 453,30 € |
| Année 17 | 647 328,54 € | 91 226,70 € | 2 093 124,76 € |
| Année 18 | 671 890,99 € | 66 664,25 € | 1 421 233,77 € |
| Année 19 | 697 385,43 € | 41 169,81 € | 723 848,34 € |
| Année 20 | 723 848,34 € | 14 707,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 399 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 846 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.