Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 250,35 € | 61 250,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 607 € / mois | 175 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 920 € | 11 176 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 725 € | 10 607 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 014,96 € | 379 989,24 € | 9 993 985,04 € |
| Année 2 | 368 485,77 € | 366 518,43 € | 9 625 499,27 € |
| Année 3 | 382 467,71 € | 352 536,49 € | 9 243 031,56 € |
| Année 4 | 396 980,21 € | 338 023,99 € | 8 846 051,35 € |
| Année 5 | 412 043,35 € | 322 960,85 € | 8 434 008,00 € |
| Année 6 | 427 678,04 € | 307 326,16 € | 8 006 329,96 € |
| Année 7 | 443 906,01 € | 291 098,19 € | 7 562 423,95 € |
| Année 8 | 460 749,73 € | 274 254,47 € | 7 101 674,22 € |
| Année 9 | 478 232,54 € | 256 771,66 € | 6 623 441,68 € |
| Année 10 | 496 378,77 € | 238 625,43 € | 6 127 062,91 € |
| Année 11 | 515 213,53 € | 219 790,67 € | 5 611 849,38 € |
| Année 12 | 534 762,97 € | 200 241,23 € | 5 077 086,41 € |
| Année 13 | 555 054,20 € | 179 950,00 € | 4 522 032,21 € |
| Année 14 | 576 115,32 € | 158 888,88 € | 3 945 916,89 € |
| Année 15 | 597 975,66 € | 137 028,54 € | 3 347 941,23 € |
| Année 16 | 620 665,43 € | 114 338,77 € | 2 727 275,80 € |
| Année 17 | 644 216,16 € | 90 788,04 € | 2 083 059,64 € |
| Année 18 | 668 660,53 € | 66 343,67 € | 1 414 399,11 € |
| Année 19 | 694 032,40 € | 40 971,80 € | 720 366,71 € |
| Année 20 | 720 366,71 € | 14 637,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 001 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.