Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 681,85 € | 53 681,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 672 € / mois | 153 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 920 € | 11 122 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 475 € | 10 556 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 977,69 € | 395 204,51 € | 10 050 022,31 € |
| Année 2 | 258 811,68 € | 385 370,52 € | 9 791 210,63 € |
| Année 3 | 269 034,09 € | 375 148,11 € | 9 522 176,54 € |
| Année 4 | 279 660,26 € | 364 521,94 € | 9 242 516,28 € |
| Année 5 | 290 706,13 € | 353 476,07 € | 8 951 810,15 € |
| Année 6 | 302 188,28 € | 341 993,92 € | 8 649 621,87 € |
| Année 7 | 314 123,98 € | 330 058,22 € | 8 335 497,89 € |
| Année 8 | 326 531,09 € | 317 651,11 € | 8 008 966,80 € |
| Année 9 | 339 428,26 € | 304 753,94 € | 7 669 538,54 € |
| Année 10 | 352 834,80 € | 291 347,40 € | 7 316 703,74 € |
| Année 11 | 366 770,89 € | 277 411,31 € | 6 949 932,85 € |
| Année 12 | 381 257,40 € | 262 924,80 € | 6 568 675,45 € |
| Année 13 | 396 316,11 € | 247 866,09 € | 6 172 359,34 € |
| Année 14 | 411 969,62 € | 232 212,58 € | 5 760 389,72 € |
| Année 15 | 428 241,38 € | 215 940,82 € | 5 332 148,34 € |
| Année 16 | 445 155,84 € | 199 026,36 € | 4 886 992,50 € |
| Année 17 | 462 738,35 € | 181 443,85 € | 4 424 254,15 € |
| Année 18 | 481 015,36 € | 163 166,84 € | 3 943 238,79 € |
| Année 19 | 500 014,27 € | 144 167,93 € | 3 443 224,52 € |
| Année 20 | 519 763,57 € | 124 418,63 € | 2 923 460,95 € |
| Année 21 | 540 292,93 € | 103 889,27 € | 2 383 168,02 € |
| Année 22 | 561 633,14 € | 82 549,06 € | 1 821 534,88 € |
| Année 23 | 583 816,25 € | 60 365,95 € | 1 237 718,63 € |
| Année 24 | 606 875,50 € | 37 306,70 € | 630 843,13 € |
| Année 25 | 630 843,13 € | 13 336,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 299 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.