Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 199 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 160,61 € | 53 160,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 093 € / mois | 151 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 920 € | 11 014 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 975 € | 10 453 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 199 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 560,12 € | 391 367,20 € | 9 952 439,88 € |
| Année 2 | 256 298,62 € | 381 628,70 € | 9 696 141,26 € |
| Année 3 | 266 421,76 € | 371 505,56 € | 9 429 719,50 € |
| Année 4 | 276 944,77 € | 360 982,55 € | 9 152 774,73 € |
| Année 5 | 287 883,36 € | 350 043,96 € | 8 864 891,37 € |
| Année 6 | 299 254,06 € | 338 673,26 € | 8 565 637,31 € |
| Année 7 | 311 073,84 € | 326 853,48 € | 8 254 563,47 € |
| Année 8 | 323 360,46 € | 314 566,86 € | 7 931 203,01 € |
| Année 9 | 336 132,40 € | 301 794,92 € | 7 595 070,61 € |
| Année 10 | 349 408,77 € | 288 518,55 € | 7 245 661,84 € |
| Année 11 | 363 209,54 € | 274 717,78 € | 6 882 452,30 € |
| Année 12 | 377 555,41 € | 260 371,91 € | 6 504 896,89 € |
| Année 13 | 392 467,88 € | 245 459,44 € | 6 112 429,01 € |
| Année 14 | 407 969,38 € | 229 957,94 € | 5 704 459,63 € |
| Année 15 | 424 083,16 € | 213 844,16 € | 5 280 376,47 € |
| Année 16 | 440 833,37 € | 197 093,95 € | 4 839 543,10 € |
| Année 17 | 458 245,19 € | 179 682,13 € | 4 381 297,91 € |
| Année 18 | 476 344,71 € | 161 582,61 € | 3 904 953,20 € |
| Année 19 | 495 159,12 € | 142 768,20 € | 3 409 794,08 € |
| Année 20 | 514 716,68 € | 123 210,64 € | 2 895 077,40 € |
| Année 21 | 535 046,69 € | 102 880,63 € | 2 360 030,71 € |
| Année 22 | 556 179,68 € | 81 747,64 € | 1 803 851,03 € |
| Année 23 | 578 147,38 € | 59 779,94 € | 1 225 703,65 € |
| Année 24 | 600 982,74 € | 36 944,58 € | 624 720,91 € |
| Année 25 | 624 720,91 € | 13 207,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 199 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.