Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 513,37 € | 73 513,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 768 € / mois | 210 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 920 € | 11 014 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 975 € | 10 453 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 553,61 € | 360 606,83 € | 9 677 446,39 € |
| Année 2 | 540 750,27 € | 341 410,17 € | 9 136 696,12 € |
| Année 3 | 560 653,49 € | 321 506,95 € | 8 576 042,63 € |
| Année 4 | 581 289,32 € | 300 871,12 € | 7 994 753,31 € |
| Année 5 | 602 684,66 € | 279 475,78 € | 7 392 068,65 € |
| Année 6 | 624 867,49 € | 257 292,95 € | 6 767 201,16 € |
| Année 7 | 647 866,81 € | 234 293,63 € | 6 119 334,35 € |
| Année 8 | 671 712,64 € | 210 447,80 € | 5 447 621,71 € |
| Année 9 | 696 436,17 € | 185 724,27 € | 4 751 185,54 € |
| Année 10 | 722 069,69 € | 160 090,75 € | 4 029 115,85 € |
| Année 11 | 748 646,68 € | 133 513,76 € | 3 280 469,17 € |
| Année 12 | 776 201,89 € | 105 958,55 € | 2 504 267,28 € |
| Année 13 | 804 771,33 € | 77 389,11 € | 1 699 495,95 € |
| Année 14 | 834 392,30 € | 47 768,14 € | 865 103,65 € |
| Année 15 | 865 103,65 € | 17 056,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 199 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 038 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.