Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 099 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 792,58 € | 72 792,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 584 € / mois | 207 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 920 € | 10 906 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 475 € | 10 351 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 439,82 € | 357 071,14 € | 9 582 560,18 € |
| Année 2 | 535 448,29 € | 338 062,67 € | 9 047 111,89 € |
| Année 3 | 555 156,37 € | 318 354,59 € | 8 491 955,52 € |
| Année 4 | 575 589,84 € | 297 921,12 € | 7 916 365,68 € |
| Année 5 | 596 775,41 € | 276 735,55 € | 7 319 590,27 € |
| Année 6 | 618 740,74 € | 254 770,22 € | 6 700 849,53 € |
| Année 7 | 641 514,53 € | 231 996,43 € | 6 059 335,00 € |
| Année 8 | 665 126,58 € | 208 384,38 € | 5 394 208,42 € |
| Année 9 | 689 607,68 € | 183 903,28 € | 4 704 600,74 € |
| Année 10 | 714 989,89 € | 158 521,07 € | 3 989 610,85 € |
| Année 11 | 741 306,29 € | 132 204,67 € | 3 248 304,56 € |
| Année 12 | 768 591,33 € | 104 919,63 € | 2 479 713,23 € |
| Année 13 | 796 880,62 € | 76 630,34 € | 1 682 832,61 € |
| Année 14 | 826 211,19 € | 47 299,77 € | 856 621,42 € |
| Année 15 | 856 621,42 € | 16 889,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 099 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 188 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.