Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 071,79 € | 72 071,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 399 € / mois | 205 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 920 € | 10 798 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 975 € | 10 248 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 326,06 € | 353 535,42 € | 9 487 673,94 € |
| Année 2 | 530 146,30 € | 334 715,18 € | 8 957 527,64 € |
| Année 3 | 549 659,22 € | 315 202,26 € | 8 407 868,42 € |
| Année 4 | 569 890,36 € | 294 971,12 € | 7 837 978,06 € |
| Année 5 | 590 866,15 € | 273 995,33 € | 7 247 111,91 € |
| Année 6 | 612 613,99 € | 252 247,49 € | 6 634 497,92 € |
| Année 7 | 635 162,28 € | 229 699,20 € | 5 999 335,64 € |
| Année 8 | 658 540,53 € | 206 320,95 € | 5 340 795,11 € |
| Année 9 | 682 779,22 € | 182 082,26 € | 4 658 015,89 € |
| Année 10 | 707 910,05 € | 156 951,43 € | 3 950 105,84 € |
| Année 11 | 733 965,90 € | 130 895,58 € | 3 216 139,94 € |
| Année 12 | 760 980,76 € | 103 880,72 € | 2 455 159,18 € |
| Année 13 | 788 989,95 € | 75 871,53 € | 1 666 169,23 € |
| Année 14 | 818 030,07 € | 46 831,41 € | 848 139,16 € |
| Année 15 | 848 139,16 € | 16 722,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 999 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.