Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 178,88 € | 59 178,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 330 € / mois | 169 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 920 € | 10 798 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 975 € | 10 248 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 008,44 € | 367 138,12 € | 9 655 991,56 € |
| Année 2 | 356 023,68 € | 354 122,88 € | 9 299 967,88 € |
| Année 3 | 369 532,74 € | 340 613,82 € | 8 930 435,14 € |
| Année 4 | 383 554,42 € | 326 592,14 € | 8 546 880,72 € |
| Année 5 | 398 108,14 € | 312 038,42 € | 8 148 772,58 € |
| Année 6 | 413 214,08 € | 296 932,48 € | 7 735 558,50 € |
| Année 7 | 428 893,20 € | 281 253,36 € | 7 306 665,30 € |
| Année 8 | 445 167,28 € | 264 979,28 € | 6 861 498,02 € |
| Année 9 | 462 058,85 € | 248 087,71 € | 6 399 439,17 € |
| Année 10 | 479 591,37 € | 230 555,19 € | 5 919 847,80 € |
| Année 11 | 497 789,13 € | 212 357,43 € | 5 422 058,67 € |
| Année 12 | 516 677,41 € | 193 469,15 € | 4 905 381,26 € |
| Année 13 | 536 282,36 € | 173 864,20 € | 4 369 098,90 € |
| Année 14 | 556 631,25 € | 153 515,31 € | 3 812 467,65 € |
| Année 15 | 577 752,24 € | 132 394,32 € | 3 234 715,41 € |
| Année 16 | 599 674,69 € | 110 471,87 € | 2 635 040,72 € |
| Année 17 | 622 428,92 € | 87 717,64 € | 2 012 611,80 € |
| Année 18 | 646 046,57 € | 64 099,99 € | 1 366 565,23 € |
| Année 19 | 670 560,38 € | 39 586,18 € | 696 004,85 € |
| Année 20 | 696 004,85 € | 14 142,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 999 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 988 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.