Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 882,96 € | 58 882,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 433 € / mois | 168 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 920 € | 10 744 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 725 € | 10 197 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 293,28 € | 365 302,24 € | 9 607 706,72 € |
| Année 2 | 354 243,42 € | 352 352,10 € | 9 253 463,30 € |
| Année 3 | 367 684,94 € | 338 910,58 € | 8 885 778,36 € |
| Année 4 | 381 636,50 € | 324 959,02 € | 8 504 141,86 € |
| Année 5 | 396 117,44 € | 310 478,08 € | 8 108 024,42 € |
| Année 6 | 411 147,88 € | 295 447,64 € | 7 696 876,54 € |
| Année 7 | 426 748,57 € | 279 846,95 € | 7 270 127,97 € |
| Année 8 | 442 941,26 € | 263 654,26 € | 6 827 186,71 € |
| Année 9 | 459 748,39 € | 246 847,13 € | 6 367 438,32 € |
| Année 10 | 477 193,23 € | 229 402,29 € | 5 890 245,09 € |
| Année 11 | 495 300,00 € | 211 295,52 € | 5 394 945,09 € |
| Année 12 | 514 093,83 € | 192 501,69 € | 4 880 851,26 € |
| Année 13 | 533 600,79 € | 172 994,73 € | 4 347 250,47 € |
| Année 14 | 553 847,91 € | 152 747,61 € | 3 793 402,56 € |
| Année 15 | 574 863,30 € | 131 732,22 € | 3 218 539,26 € |
| Année 16 | 596 676,09 € | 109 919,43 € | 2 621 863,17 € |
| Année 17 | 619 316,59 € | 87 278,93 € | 2 002 546,58 € |
| Année 18 | 642 816,14 € | 63 779,38 € | 1 359 730,44 € |
| Année 19 | 667 207,34 € | 39 388,18 € | 692 523,10 € |
| Année 20 | 692 523,10 € | 14 071,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 949 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 388 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 237 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.