Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 949 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 173,94 € | 50 173,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 042 € / mois | 143 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 920 € | 10 744 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 725 € | 10 197 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 949 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 639,49 € | 440 447,79 € | 9 787 360,51 € |
| Année 2 | 168 997,83 € | 433 089,45 € | 9 618 362,68 € |
| Année 3 | 176 691,14 € | 425 396,14 € | 9 441 671,54 € |
| Année 4 | 184 734,66 € | 417 352,62 € | 9 256 936,88 € |
| Année 5 | 193 144,35 € | 408 942,93 € | 9 063 792,53 € |
| Année 6 | 201 936,88 € | 400 150,40 € | 8 861 855,65 € |
| Année 7 | 211 129,67 € | 390 957,61 € | 8 650 725,98 € |
| Année 8 | 220 740,94 € | 381 346,34 € | 8 429 985,04 € |
| Année 9 | 230 789,77 € | 371 297,51 € | 8 199 195,27 € |
| Année 10 | 241 296,01 € | 360 791,27 € | 7 957 899,26 € |
| Année 11 | 252 280,55 € | 349 806,73 € | 7 705 618,71 € |
| Année 12 | 263 765,14 € | 338 322,14 € | 7 441 853,57 € |
| Année 13 | 275 772,55 € | 326 314,73 € | 7 166 081,02 € |
| Année 14 | 288 326,57 € | 313 760,71 € | 6 877 754,45 € |
| Année 15 | 301 452,09 € | 300 635,19 € | 6 576 302,36 € |
| Année 16 | 315 175,12 € | 286 912,16 € | 6 261 127,24 € |
| Année 17 | 329 522,88 € | 272 564,40 € | 5 931 604,36 € |
| Année 18 | 344 523,76 € | 257 563,52 € | 5 587 080,60 € |
| Année 19 | 360 207,54 € | 241 879,74 € | 5 226 873,06 € |
| Année 20 | 376 605,30 € | 225 481,98 € | 4 850 267,76 € |
| Année 21 | 393 749,55 € | 208 337,73 € | 4 456 518,21 € |
| Année 22 | 411 674,24 € | 190 413,04 € | 4 044 843,97 € |
| Année 23 | 430 414,92 € | 171 672,36 € | 3 614 429,05 € |
| Année 24 | 450 008,73 € | 152 078,55 € | 3 164 420,32 € |
| Année 25 | 470 494,51 € | 131 592,77 € | 2 693 925,81 € |
| Année 26 | 491 912,88 € | 110 174,40 € | 2 202 012,93 € |
| Année 27 | 514 306,26 € | 87 781,02 € | 1 687 706,67 € |
| Année 28 | 537 719,11 € | 64 368,17 € | 1 149 987,56 € |
| Année 29 | 562 197,72 € | 39 889,56 € | 587 789,84 € |
| Année 30 | 587 789,84 € | 14 296,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 949 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 388 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.