Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 857,53 € | 51 857,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 144 € / mois | 148 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 920 € | 10 744 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 725 € | 10 197 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 516,44 € | 381 773,92 € | 9 708 483,56 € |
| Année 2 | 250 016,23 € | 372 274,13 € | 9 458 467,33 € |
| Année 3 | 259 891,23 € | 362 399,13 € | 9 198 576,10 € |
| Année 4 | 270 156,28 € | 352 134,08 € | 8 928 419,82 € |
| Année 5 | 280 826,76 € | 341 463,60 € | 8 647 593,06 € |
| Année 6 | 291 918,72 € | 330 371,64 € | 8 355 674,34 € |
| Année 7 | 303 448,79 € | 318 841,57 € | 8 052 225,55 € |
| Année 8 | 315 434,24 € | 306 856,12 € | 7 736 791,31 € |
| Année 9 | 327 893,09 € | 294 397,27 € | 7 408 898,22 € |
| Année 10 | 340 844,06 € | 281 446,30 € | 7 068 054,16 € |
| Année 11 | 354 306,54 € | 267 983,82 € | 6 713 747,62 € |
| Année 12 | 368 300,77 € | 253 989,59 € | 6 345 446,85 € |
| Année 13 | 382 847,71 € | 239 442,65 € | 5 962 599,14 € |
| Année 14 | 397 969,23 € | 224 321,13 € | 5 564 629,91 € |
| Année 15 | 413 688,02 € | 208 602,34 € | 5 150 941,89 € |
| Année 16 | 430 027,66 € | 192 262,70 € | 4 720 914,23 € |
| Année 17 | 447 012,66 € | 175 277,70 € | 4 273 901,57 € |
| Année 18 | 464 668,54 € | 157 621,82 € | 3 809 233,03 € |
| Année 19 | 483 021,77 € | 139 268,59 € | 3 326 211,26 € |
| Année 20 | 502 099,93 € | 120 190,43 € | 2 824 111,33 € |
| Année 21 | 521 931,59 € | 100 358,77 € | 2 302 179,74 € |
| Année 22 | 542 546,60 € | 79 743,76 € | 1 759 633,14 € |
| Année 23 | 563 975,84 € | 58 314,52 € | 1 195 657,30 € |
| Année 24 | 586 251,45 € | 36 038,91 € | 609 405,85 € |
| Année 25 | 609 405,85 € | 12 883,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 949 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 164 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.