Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 899 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 596,91 € | 51 596,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 354 € / mois | 147 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 920 € | 10 690 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 475 € | 10 146 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 899 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 307,64 € | 379 855,28 € | 9 659 692,36 € |
| Année 2 | 248 759,68 € | 370 403,24 € | 9 410 932,68 € |
| Année 3 | 258 585,08 € | 360 577,84 € | 9 152 347,60 € |
| Année 4 | 268 798,53 € | 350 364,39 € | 8 883 549,07 € |
| Année 5 | 279 415,40 € | 339 747,52 € | 8 604 133,67 € |
| Année 6 | 290 451,61 € | 328 711,31 € | 8 313 682,06 € |
| Année 7 | 301 923,71 € | 317 239,21 € | 8 011 758,35 € |
| Année 8 | 313 848,96 € | 305 313,96 € | 7 697 909,39 € |
| Année 9 | 326 245,19 € | 292 917,73 € | 7 371 664,20 € |
| Année 10 | 339 131,04 € | 280 031,88 € | 7 032 533,16 € |
| Année 11 | 352 525,89 € | 266 637,03 € | 6 680 007,27 € |
| Année 12 | 366 449,74 € | 252 713,18 € | 6 313 557,53 € |
| Année 13 | 380 923,60 € | 238 239,32 € | 5 932 633,93 € |
| Année 14 | 395 969,13 € | 223 193,79 € | 5 536 664,80 € |
| Année 15 | 411 608,91 € | 207 554,01 € | 5 125 055,89 € |
| Année 16 | 427 866,43 € | 191 296,49 € | 4 697 189,46 € |
| Année 17 | 444 766,07 € | 174 396,85 € | 4 252 423,39 € |
| Année 18 | 462 333,21 € | 156 829,71 € | 3 790 090,18 € |
| Année 19 | 480 594,22 € | 138 568,70 € | 3 309 495,96 € |
| Année 20 | 499 576,46 € | 119 586,46 € | 2 809 919,50 € |
| Année 21 | 519 308,49 € | 99 854,43 € | 2 290 611,01 € |
| Année 22 | 539 819,87 € | 79 343,05 € | 1 750 791,14 € |
| Année 23 | 561 141,39 € | 58 021,53 € | 1 189 649,75 € |
| Année 24 | 583 305,07 € | 35 857,85 € | 606 344,68 € |
| Année 25 | 606 344,68 € | 12 818,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 899 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 420 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 788 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.