Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 587,03 € | 58 587,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 536 € / mois | 167 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 920 € | 10 690 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 475 € | 10 146 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 577,99 € | 363 466,37 € | 9 559 422,01 € |
| Année 2 | 352 463,06 € | 350 581,30 € | 9 206 958,95 € |
| Année 3 | 365 837,02 € | 337 207,34 € | 8 841 121,93 € |
| Année 4 | 379 718,46 € | 323 325,90 € | 8 461 403,47 € |
| Année 5 | 394 126,62 € | 308 917,74 € | 8 067 276,85 € |
| Année 6 | 409 081,50 € | 293 962,86 € | 7 658 195,35 € |
| Année 7 | 424 603,84 € | 278 440,52 € | 7 233 591,51 € |
| Année 8 | 440 715,13 € | 262 329,23 € | 6 792 876,38 € |
| Année 9 | 457 437,75 € | 245 606,61 € | 6 335 438,63 € |
| Année 10 | 474 794,92 € | 228 249,44 € | 5 860 643,71 € |
| Année 11 | 492 810,71 € | 210 233,65 € | 5 367 833,00 € |
| Année 12 | 511 510,09 € | 191 534,27 € | 4 856 322,91 € |
| Année 13 | 530 918,97 € | 172 125,39 € | 4 325 403,94 € |
| Année 14 | 551 064,32 € | 151 980,04 € | 3 774 339,62 € |
| Année 15 | 571 974,11 € | 131 070,25 € | 3 202 365,51 € |
| Année 16 | 593 677,29 € | 109 367,07 € | 2 608 688,22 € |
| Année 17 | 616 203,96 € | 86 840,40 € | 1 992 484,26 € |
| Année 18 | 639 585,43 € | 63 458,93 € | 1 352 898,83 € |
| Année 19 | 663 854,07 € | 39 190,29 € | 689 044,76 € |
| Année 20 | 689 044,76 € | 14 000,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 899 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.