Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 995,19 € | 57 995,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 743 € / mois | 165 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 920 € | 10 582 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 975 € | 10 043 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 147,66 € | 359 794,62 € | 9 462 852,34 € |
| Année 2 | 348 902,55 € | 347 039,73 € | 9 113 949,79 € |
| Année 3 | 362 141,45 € | 333 800,83 € | 8 751 808,34 € |
| Année 4 | 375 882,65 € | 320 059,63 € | 8 375 925,69 € |
| Année 5 | 390 145,27 € | 305 797,01 € | 7 985 780,42 € |
| Année 6 | 404 949,06 € | 290 993,22 € | 7 580 831,36 € |
| Année 7 | 420 314,59 € | 275 627,69 € | 7 160 516,77 € |
| Année 8 | 436 263,14 € | 259 679,14 € | 6 724 253,63 € |
| Année 9 | 452 816,86 € | 243 125,42 € | 6 271 436,77 € |
| Année 10 | 469 998,68 € | 225 943,60 € | 5 801 438,09 € |
| Année 11 | 487 832,47 € | 208 109,81 € | 5 313 605,62 € |
| Année 12 | 506 342,93 € | 189 599,35 € | 4 807 262,69 € |
| Année 13 | 525 555,79 € | 170 386,49 € | 4 281 706,90 € |
| Année 14 | 545 497,64 € | 150 444,64 € | 3 736 209,26 € |
| Année 15 | 566 196,19 € | 129 746,09 € | 3 170 013,07 € |
| Année 16 | 587 680,10 € | 108 262,18 € | 2 582 332,97 € |
| Année 17 | 609 979,24 € | 85 963,04 € | 1 972 353,73 € |
| Année 18 | 633 124,50 € | 62 817,78 € | 1 339 229,23 € |
| Année 19 | 657 147,98 € | 38 794,30 € | 682 081,25 € |
| Année 20 | 682 081,25 € | 13 859,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 799 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.