Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 799 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 417,47 € | 49 417,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 750 € / mois | 141 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 920 € | 10 582 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 975 € | 10 043 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 799 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 202,44 € | 433 807,20 € | 9 639 797,56 € |
| Année 2 | 166 449,83 € | 426 559,81 € | 9 473 347,73 € |
| Année 3 | 174 027,15 € | 418 982,49 € | 9 299 320,58 € |
| Année 4 | 181 949,39 € | 411 060,25 € | 9 117 371,19 € |
| Année 5 | 190 232,29 € | 402 777,35 € | 8 927 138,90 € |
| Année 6 | 198 892,27 € | 394 117,37 € | 8 728 246,63 € |
| Année 7 | 207 946,46 € | 385 063,18 € | 8 520 300,17 € |
| Année 8 | 217 412,82 € | 375 596,82 € | 8 302 887,35 € |
| Année 9 | 227 310,11 € | 365 699,53 € | 8 075 577,24 € |
| Année 10 | 237 657,97 € | 355 351,67 € | 7 837 919,27 € |
| Année 11 | 248 476,91 € | 344 532,73 € | 7 589 442,36 € |
| Année 12 | 259 788,34 € | 333 221,30 € | 7 329 654,02 € |
| Année 13 | 271 614,70 € | 321 394,94 € | 7 058 039,32 € |
| Année 14 | 283 979,45 € | 309 030,19 € | 6 774 059,87 € |
| Année 15 | 296 907,08 € | 296 102,56 € | 6 477 152,79 € |
| Année 16 | 310 423,18 € | 282 586,46 € | 6 166 729,61 € |
| Année 17 | 324 554,60 € | 268 455,04 € | 5 842 175,01 € |
| Année 18 | 339 329,33 € | 253 680,31 € | 5 502 845,68 € |
| Année 19 | 354 776,66 € | 238 232,98 € | 5 148 069,02 € |
| Année 20 | 370 927,18 € | 222 082,46 € | 4 777 141,84 € |
| Année 21 | 387 812,94 € | 205 196,70 € | 4 389 328,90 € |
| Année 22 | 405 467,39 € | 187 542,25 € | 3 983 861,51 € |
| Année 23 | 423 925,51 € | 169 084,13 € | 3 559 936,00 € |
| Année 24 | 443 223,92 € | 149 785,72 € | 3 116 712,08 € |
| Année 25 | 463 400,82 € | 129 608,82 € | 2 653 311,26 € |
| Année 26 | 484 496,27 € | 108 513,37 € | 2 168 814,99 € |
| Année 27 | 506 552,04 € | 86 457,60 € | 1 662 262,95 € |
| Année 28 | 529 611,84 € | 63 397,80 € | 1 132 651,11 € |
| Année 29 | 553 721,41 € | 39 288,23 € | 578 929,70 € |
| Année 30 | 578 929,70 € | 14 081,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 799 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 588 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.