Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 799 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 630,21 € | 70 630,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 031 € / mois | 201 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 920 € | 10 582 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 975 € | 10 043 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 098,53 € | 346 463,99 € | 9 297 901,47 € |
| Année 2 | 519 542,30 € | 328 020,22 € | 8 778 359,17 € |
| Année 3 | 538 664,94 € | 308 897,58 € | 8 239 694,23 € |
| Année 4 | 558 491,42 € | 289 071,10 € | 7 681 202,81 € |
| Année 5 | 579 047,65 € | 268 514,87 € | 7 102 155,16 € |
| Année 6 | 600 360,50 € | 247 202,02 € | 6 501 794,66 € |
| Année 7 | 622 457,77 € | 225 104,75 € | 5 879 336,89 € |
| Année 8 | 645 368,37 € | 202 194,15 € | 5 233 968,52 € |
| Année 9 | 669 122,26 € | 178 440,26 € | 4 564 846,26 € |
| Année 10 | 693 750,45 € | 153 812,07 € | 3 871 095,81 € |
| Année 11 | 719 285,09 € | 128 277,43 € | 3 151 810,72 € |
| Année 12 | 745 759,60 € | 101 802,92 € | 2 406 051,12 € |
| Année 13 | 773 208,57 € | 74 353,95 € | 1 632 842,55 € |
| Année 14 | 801 667,83 € | 45 894,69 € | 831 174,72 € |
| Année 15 | 831 174,72 € | 16 387,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 799 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.