Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 909,42 € | 69 909,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 847 € / mois | 199 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 920 € | 10 474 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 475 € | 9 941 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 984,75 € | 342 928,29 € | 9 203 015,25 € |
| Année 2 | 514 240,30 € | 324 672,74 € | 8 688 774,95 € |
| Année 3 | 533 167,82 € | 305 745,22 € | 8 155 607,13 € |
| Année 4 | 552 791,95 € | 286 121,09 € | 7 602 815,18 € |
| Année 5 | 573 138,39 € | 265 774,65 € | 7 029 676,79 € |
| Année 6 | 594 233,71 € | 244 679,33 € | 6 435 443,08 € |
| Année 7 | 616 105,51 € | 222 807,53 € | 5 819 337,57 € |
| Année 8 | 638 782,33 € | 200 130,71 € | 5 180 555,24 € |
| Année 9 | 662 293,78 € | 176 619,26 € | 4 518 261,46 € |
| Année 10 | 686 670,63 € | 152 242,41 € | 3 831 590,83 € |
| Année 11 | 711 944,71 € | 126 968,33 € | 3 119 646,12 € |
| Année 12 | 738 149,05 € | 100 763,99 € | 2 381 497,07 € |
| Année 13 | 765 317,87 € | 73 595,17 € | 1 616 179,20 € |
| Année 14 | 793 486,70 € | 45 426,34 € | 822 692,50 € |
| Année 15 | 822 692,50 € | 16 220,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 699 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.