Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 699 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 913,16 € | 48 913,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 222 € / mois | 139 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 920 € | 10 474 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 475 € | 9 941 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 699 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 577,78 € | 429 380,14 € | 9 541 422,22 € |
| Année 2 | 164 751,19 € | 422 206,73 € | 9 376 671,03 € |
| Année 3 | 172 251,20 € | 414 706,72 € | 9 204 419,83 € |
| Année 4 | 180 092,60 € | 406 865,32 € | 9 024 327,23 € |
| Année 5 | 188 290,97 € | 398 666,95 € | 8 836 036,26 € |
| Année 6 | 196 862,54 € | 390 095,38 € | 8 639 173,72 € |
| Année 7 | 205 824,34 € | 381 133,58 € | 8 433 349,38 € |
| Année 8 | 215 194,10 € | 371 763,82 € | 8 218 155,28 € |
| Année 9 | 224 990,41 € | 361 967,51 € | 7 993 164,87 € |
| Année 10 | 235 232,66 € | 351 725,26 € | 7 757 932,21 € |
| Année 11 | 245 941,19 € | 341 016,73 € | 7 511 991,02 € |
| Année 12 | 257 137,18 € | 329 820,74 € | 7 254 853,84 € |
| Année 13 | 268 842,86 € | 318 115,06 € | 6 986 010,98 € |
| Année 14 | 281 081,43 € | 305 876,49 € | 6 704 929,55 € |
| Année 15 | 293 877,12 € | 293 080,80 € | 6 411 052,43 € |
| Année 16 | 307 255,32 € | 279 702,60 € | 6 103 797,11 € |
| Année 17 | 321 242,51 € | 265 715,41 € | 5 782 554,60 € |
| Année 18 | 335 866,46 € | 251 091,46 € | 5 446 688,14 € |
| Année 19 | 351 156,15 € | 235 801,77 € | 5 095 531,99 € |
| Année 20 | 367 141,87 € | 219 816,05 € | 4 728 390,12 € |
| Année 21 | 383 855,28 € | 203 102,64 € | 4 344 534,84 € |
| Année 22 | 401 329,59 € | 185 628,33 € | 3 943 205,25 € |
| Année 23 | 419 599,32 € | 167 358,60 € | 3 523 605,93 € |
| Année 24 | 438 700,80 € | 148 257,12 € | 3 084 905,13 € |
| Année 25 | 458 671,82 € | 128 286,10 € | 2 626 233,31 € |
| Année 26 | 479 551,97 € | 107 405,95 € | 2 146 681,34 € |
| Année 27 | 501 382,66 € | 85 575,26 € | 1 645 298,68 € |
| Année 28 | 524 207,13 € | 62 750,79 € | 1 121 091,55 € |
| Année 29 | 548 070,66 € | 38 887,26 € | 573 020,89 € |
| Année 30 | 573 020,89 € | 13 937,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 699 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.