Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 699 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 554,44 € | 50 554,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 195 € / mois | 144 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 920 € | 10 474 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 475 € | 9 941 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 699 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 472,61 € | 372 180,67 € | 9 464 527,39 € |
| Année 2 | 243 733,70 € | 362 919,58 € | 9 220 793,69 € |
| Année 3 | 253 360,56 € | 353 292,72 € | 8 967 433,13 € |
| Année 4 | 263 367,67 € | 343 285,61 € | 8 704 065,46 € |
| Année 5 | 273 770,03 € | 332 883,25 € | 8 430 295,43 € |
| Année 6 | 284 583,25 € | 322 070,03 € | 8 145 712,18 € |
| Année 7 | 295 823,58 € | 310 829,70 € | 7 849 888,60 € |
| Année 8 | 307 507,87 € | 299 145,41 € | 7 542 380,73 € |
| Année 9 | 319 653,66 € | 286 999,62 € | 7 222 727,07 € |
| Année 10 | 332 279,19 € | 274 374,09 € | 6 890 447,88 € |
| Année 11 | 345 403,37 € | 261 249,91 € | 6 545 044,51 € |
| Année 12 | 359 045,94 € | 247 607,34 € | 6 185 998,57 € |
| Année 13 | 373 227,33 € | 233 425,95 € | 5 812 771,24 € |
| Année 14 | 387 968,87 € | 218 684,41 € | 5 424 802,37 € |
| Année 15 | 403 292,68 € | 203 360,60 € | 5 021 509,69 € |
| Année 16 | 419 221,73 € | 187 431,55 € | 4 602 287,96 € |
| Année 17 | 435 779,93 € | 170 873,35 € | 4 166 508,03 € |
| Année 18 | 452 992,14 € | 153 661,14 € | 3 713 515,89 € |
| Année 19 | 470 884,19 € | 135 769,09 € | 3 242 631,70 € |
| Année 20 | 489 482,93 € | 117 170,35 € | 2 753 148,77 € |
| Année 21 | 508 816,26 € | 97 837,02 € | 2 244 332,51 € |
| Année 22 | 528 913,22 € | 77 740,06 € | 1 715 419,29 € |
| Année 23 | 549 803,98 € | 56 849,30 € | 1 165 615,31 € |
| Année 24 | 571 519,85 € | 35 133,43 € | 594 095,46 € |
| Année 25 | 594 095,46 € | 12 559,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 699 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 441 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.