Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 403,34 € | 57 403,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 950 € / mois | 164 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 920 € | 10 474 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 475 € | 9 941 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 717,20 € | 356 122,88 € | 9 366 282,80 € |
| Année 2 | 345 341,93 € | 343 498,15 € | 9 020 940,87 € |
| Année 3 | 358 445,71 € | 330 394,37 € | 8 662 495,16 € |
| Année 4 | 372 046,69 € | 316 793,39 € | 8 290 448,47 € |
| Année 5 | 386 163,74 € | 302 676,34 € | 7 904 284,73 € |
| Année 6 | 400 816,47 € | 288 023,61 € | 7 503 468,26 € |
| Année 7 | 416 025,17 € | 272 814,91 € | 7 087 443,09 € |
| Année 8 | 431 810,99 € | 257 029,09 € | 6 655 632,10 € |
| Année 9 | 448 195,74 € | 240 644,34 € | 6 207 436,36 € |
| Année 10 | 465 202,26 € | 223 637,82 € | 5 742 234,10 € |
| Année 11 | 482 854,04 € | 205 986,04 € | 5 259 380,06 € |
| Année 12 | 501 175,59 € | 187 664,49 € | 4 758 204,47 € |
| Année 13 | 520 192,37 € | 168 647,71 € | 4 238 012,10 € |
| Année 14 | 539 930,73 € | 148 909,35 € | 3 698 081,37 € |
| Année 15 | 560 418,03 € | 128 422,05 € | 3 137 663,34 € |
| Année 16 | 581 682,72 € | 107 157,36 € | 2 555 980,62 € |
| Année 17 | 603 754,29 € | 85 085,79 € | 1 952 226,33 € |
| Année 18 | 626 663,34 € | 62 176,74 € | 1 325 562,99 € |
| Année 19 | 650 441,65 € | 38 398,43 € | 675 121,34 € |
| Année 20 | 675 121,34 € | 13 717,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 699 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.