Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 107,41 € | 57 107,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 053 € / mois | 163 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 920 € | 10 420 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 225 € | 9 890 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 001,93 € | 354 286,99 € | 9 317 998,07 € |
| Année 2 | 343 561,57 € | 341 727,35 € | 8 974 436,50 € |
| Année 3 | 356 597,78 € | 328 691,14 € | 8 617 838,72 € |
| Année 4 | 370 128,64 € | 315 160,28 € | 8 247 710,08 € |
| Année 5 | 384 172,95 € | 301 115,97 € | 7 863 537,13 € |
| Année 6 | 398 750,11 € | 286 538,81 € | 7 464 787,02 € |
| Année 7 | 413 880,42 € | 271 408,50 € | 7 050 906,60 € |
| Année 8 | 429 584,84 € | 255 704,08 € | 6 621 321,76 € |
| Année 9 | 445 885,13 € | 239 403,79 € | 6 175 436,63 € |
| Année 10 | 462 803,95 € | 222 484,97 € | 5 712 632,68 € |
| Année 11 | 480 364,71 € | 204 924,21 € | 5 232 267,97 € |
| Année 12 | 498 591,84 € | 186 697,08 € | 4 733 676,13 € |
| Année 13 | 517 510,59 € | 167 778,33 € | 4 216 165,54 € |
| Année 14 | 537 147,18 € | 148 141,74 € | 3 679 018,36 € |
| Année 15 | 557 528,86 € | 127 760,06 € | 3 121 489,50 € |
| Année 16 | 578 683,93 € | 106 604,99 € | 2 542 805,57 € |
| Année 17 | 600 641,67 € | 84 647,25 € | 1 942 163,90 € |
| Année 18 | 623 432,64 € | 61 856,28 € | 1 318 731,26 € |
| Année 19 | 647 088,35 € | 38 200,57 € | 671 642,91 € |
| Année 20 | 671 642,91 € | 13 647,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 649 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 788 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.