Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 699,26 € | 57 699,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 846 € / mois | 164 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 920 € | 10 528 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 725 € | 9 992 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 432,36 € | 357 958,76 € | 9 414 567,64 € |
| Année 2 | 347 122,21 € | 345 268,91 € | 9 067 445,43 € |
| Année 3 | 360 293,51 € | 332 097,61 € | 8 707 151,92 € |
| Année 4 | 373 964,60 € | 318 426,52 € | 8 333 187,32 € |
| Année 5 | 388 154,46 € | 304 236,66 € | 7 945 032,86 € |
| Année 6 | 402 882,70 € | 289 508,42 € | 7 542 150,16 € |
| Année 7 | 418 169,80 € | 274 221,32 € | 7 123 980,36 € |
| Année 8 | 434 036,97 € | 258 354,15 € | 6 689 943,39 € |
| Année 9 | 450 506,23 € | 241 884,89 € | 6 239 437,16 € |
| Année 10 | 467 600,37 € | 224 790,75 € | 5 771 836,79 € |
| Année 11 | 485 343,16 € | 207 047,96 € | 5 286 493,63 € |
| Année 12 | 503 759,18 € | 188 631,94 € | 4 782 734,45 € |
| Année 13 | 522 874,00 € | 169 517,12 € | 4 259 860,45 € |
| Année 14 | 542 714,09 € | 149 677,03 € | 3 717 146,36 € |
| Année 15 | 563 306,99 € | 129 084,13 € | 3 153 839,37 € |
| Année 16 | 584 681,31 € | 107 709,81 € | 2 569 158,06 € |
| Année 17 | 606 866,64 € | 85 524,48 € | 1 962 291,42 € |
| Année 18 | 629 893,79 € | 62 497,33 € | 1 332 397,63 € |
| Année 19 | 653 794,70 € | 38 596,42 € | 678 602,93 € |
| Année 20 | 678 602,93 € | 13 788,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 749 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 855 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.