Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 815,06 € | 50 815,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 985 € / mois | 145 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 920 € | 10 528 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 725 € | 9 992 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 681,38 € | 374 099,34 € | 9 513 318,62 € |
| Année 2 | 244 990,24 € | 364 790,48 € | 9 268 328,38 € |
| Année 3 | 254 666,72 € | 355 114,00 € | 9 013 661,66 € |
| Année 4 | 264 725,45 € | 345 055,27 € | 8 748 936,21 € |
| Année 5 | 275 181,41 € | 334 599,31 € | 8 473 754,80 € |
| Année 6 | 286 050,38 € | 323 730,34 € | 8 187 704,42 € |
| Année 7 | 297 348,66 € | 312 432,06 € | 7 890 355,76 € |
| Année 8 | 309 093,17 € | 300 687,55 € | 7 581 262,59 € |
| Année 9 | 321 301,58 € | 288 479,14 € | 7 259 961,01 € |
| Année 10 | 333 992,19 € | 275 788,53 € | 6 925 968,82 € |
| Année 11 | 347 184,04 € | 262 596,68 € | 6 578 784,78 € |
| Année 12 | 360 896,95 € | 248 883,77 € | 6 217 887,83 € |
| Année 13 | 375 151,45 € | 234 629,27 € | 5 842 736,38 € |
| Année 14 | 389 969,01 € | 219 811,71 € | 5 452 767,37 € |
| Année 15 | 405 371,80 € | 204 408,92 € | 5 047 395,57 € |
| Année 16 | 421 382,96 € | 188 397,76 € | 4 626 012,61 € |
| Année 17 | 438 026,50 € | 171 754,22 € | 4 187 986,11 € |
| Année 18 | 455 327,45 € | 154 453,27 € | 3 732 658,66 € |
| Année 19 | 473 311,76 € | 136 468,96 € | 3 259 346,90 € |
| Année 20 | 492 006,38 € | 117 774,34 € | 2 767 340,52 € |
| Année 21 | 511 439,40 € | 98 341,32 € | 2 255 901,12 € |
| Année 22 | 531 639,95 € | 78 140,77 € | 1 724 261,17 € |
| Année 23 | 552 638,40 € | 57 142,32 € | 1 171 622,77 € |
| Année 24 | 574 466,23 € | 35 314,49 € | 597 156,54 € |
| Année 25 | 597 156,54 € | 12 624,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 749 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 988 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 186 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.