Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 649 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 293,83 € | 50 293,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 406 € / mois | 143 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 920 € | 10 420 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 225 € | 9 890 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 649 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 263,95 € | 370 262,01 € | 9 415 736,05 € |
| Année 2 | 242 477,32 € | 361 048,64 € | 9 173 258,73 € |
| Année 3 | 252 054,55 € | 351 471,41 € | 8 921 204,18 € |
| Année 4 | 262 010,06 € | 341 515,90 € | 8 659 194,12 € |
| Année 5 | 272 358,82 € | 331 167,14 € | 8 386 835,30 € |
| Année 6 | 283 116,28 € | 320 409,68 € | 8 103 719,02 € |
| Année 7 | 294 298,68 € | 309 227,28 € | 7 809 420,34 € |
| Année 8 | 305 922,73 € | 297 603,23 € | 7 503 497,61 € |
| Année 9 | 318 005,90 € | 285 520,06 € | 7 185 491,71 € |
| Année 10 | 330 566,35 € | 272 959,61 € | 6 854 925,36 € |
| Année 11 | 343 622,88 € | 259 903,08 € | 6 511 302,48 € |
| Année 12 | 357 195,12 € | 246 330,84 € | 6 154 107,36 € |
| Année 13 | 371 303,44 € | 232 222,52 € | 5 782 803,92 € |
| Année 14 | 385 968,99 € | 217 556,97 € | 5 396 834,93 € |
| Année 15 | 401 213,78 € | 202 312,18 € | 4 995 621,15 € |
| Année 16 | 417 060,71 € | 186 465,25 € | 4 578 560,44 € |
| Année 17 | 433 533,56 € | 169 992,40 € | 4 145 026,88 € |
| Année 18 | 450 657,06 € | 152 868,90 € | 3 694 369,82 € |
| Année 19 | 468 456,87 € | 135 069,09 € | 3 225 912,95 € |
| Année 20 | 486 959,75 € | 116 566,21 € | 2 738 953,20 € |
| Année 21 | 506 193,43 € | 97 332,53 € | 2 232 759,77 € |
| Année 22 | 526 186,78 € | 77 339,18 € | 1 706 572,99 € |
| Année 23 | 546 969,85 € | 56 556,11 € | 1 159 603,14 € |
| Année 24 | 568 573,79 € | 34 952,17 € | 591 029,35 € |
| Année 25 | 591 029,35 € | 12 494,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 649 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 788 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 697 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.