Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 549 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 772,59 € | 49 772,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 826 € / mois | 142 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 920 € | 10 312 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 725 € | 9 787 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 549 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 846,38 € | 366 424,70 € | 9 318 153,62 € |
| Année 2 | 239 964,25 € | 357 306,83 € | 9 078 189,37 € |
| Année 3 | 249 442,24 € | 347 828,84 € | 8 828 747,13 € |
| Année 4 | 259 294,56 € | 337 976,52 € | 8 569 452,57 € |
| Année 5 | 269 536,03 € | 327 735,05 € | 8 299 916,54 € |
| Année 6 | 280 182,02 € | 317 089,06 € | 8 019 734,52 € |
| Année 7 | 291 248,51 € | 306 022,57 € | 7 728 486,01 € |
| Année 8 | 302 752,12 € | 294 518,96 € | 7 425 733,89 € |
| Année 9 | 314 710,06 € | 282 561,02 € | 7 111 023,83 € |
| Année 10 | 327 140,31 € | 270 130,77 € | 6 783 883,52 € |
| Année 11 | 340 061,53 € | 257 209,55 € | 6 443 821,99 € |
| Année 12 | 353 493,11 € | 243 777,97 € | 6 090 328,88 € |
| Année 13 | 367 455,20 € | 229 815,88 € | 5 722 873,68 € |
| Année 14 | 381 968,75 € | 215 302,33 € | 5 340 904,93 € |
| Année 15 | 397 055,54 € | 200 215,54 € | 4 943 849,39 € |
| Année 16 | 412 738,26 € | 184 532,82 € | 4 531 111,13 € |
| Année 17 | 429 040,39 € | 168 230,69 € | 4 102 070,74 € |
| Année 18 | 445 986,39 € | 151 284,69 € | 3 656 084,35 € |
| Année 19 | 463 601,72 € | 133 669,36 € | 3 192 482,63 € |
| Année 20 | 481 912,85 € | 115 358,23 € | 2 710 569,78 € |
| Année 21 | 500 947,17 € | 96 323,91 € | 2 209 622,61 € |
| Année 22 | 520 733,31 € | 76 537,77 € | 1 688 889,30 € |
| Année 23 | 541 300,97 € | 55 970,11 € | 1 147 588,33 € |
| Année 24 | 562 681,01 € | 34 590,07 € | 584 907,32 € |
| Année 25 | 584 907,32 € | 12 365,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 549 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 207 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.