Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 449 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 251,36 € | 49 251,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 247 € / mois | 140 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 920 € | 10 204 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 225 € | 9 685 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 449 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 428,94 € | 362 587,38 € | 9 220 571,06 € |
| Année 2 | 237 451,30 € | 353 565,02 € | 8 983 119,76 € |
| Année 3 | 246 830,03 € | 344 186,29 € | 8 736 289,73 € |
| Année 4 | 256 579,21 € | 334 437,11 € | 8 479 710,52 € |
| Année 5 | 266 713,44 € | 324 302,88 € | 8 212 997,08 € |
| Année 6 | 277 247,94 € | 313 768,38 € | 7 935 749,14 € |
| Année 7 | 288 198,55 € | 302 817,77 € | 7 647 550,59 € |
| Année 8 | 299 581,67 € | 291 434,65 € | 7 347 968,92 € |
| Année 9 | 311 414,39 € | 279 601,93 € | 7 036 554,53 € |
| Année 10 | 323 714,46 € | 267 301,86 € | 6 712 840,07 € |
| Année 11 | 336 500,36 € | 254 515,96 € | 6 376 339,71 € |
| Année 12 | 349 791,29 € | 241 225,03 € | 6 026 548,42 € |
| Année 13 | 363 607,14 € | 227 409,18 € | 5 662 941,28 € |
| Année 14 | 377 968,71 € | 213 047,61 € | 5 284 972,57 € |
| Année 15 | 392 897,56 € | 198 118,76 € | 4 892 075,01 € |
| Année 16 | 408 416,02 € | 182 600,30 € | 4 483 658,99 € |
| Année 17 | 424 547,42 € | 166 468,90 € | 4 059 111,57 € |
| Année 18 | 441 315,98 € | 149 700,34 € | 3 617 795,59 € |
| Année 19 | 458 746,84 € | 132 269,48 € | 3 159 048,75 € |
| Année 20 | 476 866,20 € | 114 150,12 € | 2 682 182,55 € |
| Année 21 | 495 701,20 € | 95 315,12 € | 2 186 481,35 € |
| Année 22 | 515 280,15 € | 75 736,17 € | 1 671 201,20 € |
| Année 23 | 535 632,41 € | 55 383,91 € | 1 135 568,79 € |
| Année 24 | 556 788,55 € | 34 227,77 € | 578 780,24 € |
| Année 25 | 578 780,24 € | 12 236,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 449 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 718 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.