Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 990,74 € | 48 990,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 457 € / mois | 139 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 920 € | 10 150 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 975 € | 9 633 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 399 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 220,15 € | 360 668,73 € | 9 171 779,85 € |
| Année 2 | 236 194,79 € | 351 694,09 € | 8 935 585,06 € |
| Année 3 | 245 523,88 € | 342 365,00 € | 8 690 061,18 € |
| Année 4 | 255 221,45 € | 332 667,43 € | 8 434 839,73 € |
| Année 5 | 265 302,04 € | 322 586,84 € | 8 169 537,69 € |
| Année 6 | 275 780,83 € | 312 108,05 € | 7 893 756,86 € |
| Année 7 | 286 673,47 € | 301 215,41 € | 7 607 083,39 € |
| Année 8 | 297 996,36 € | 289 892,52 € | 7 309 087,03 € |
| Année 9 | 309 766,45 € | 278 122,43 € | 6 999 320,58 € |
| Année 10 | 322 001,45 € | 265 887,43 € | 6 677 319,13 € |
| Année 11 | 334 719,69 € | 253 169,19 € | 6 342 599,44 € |
| Année 12 | 347 940,27 € | 239 948,61 € | 5 994 659,17 € |
| Année 13 | 361 683,05 € | 226 205,83 € | 5 632 976,12 € |
| Année 14 | 375 968,62 € | 211 920,26 € | 5 257 007,50 € |
| Année 15 | 390 818,44 € | 197 070,44 € | 4 866 189,06 € |
| Année 16 | 406 254,79 € | 181 634,09 € | 4 459 934,27 € |
| Année 17 | 422 300,82 € | 165 588,06 € | 4 037 633,45 € |
| Année 18 | 438 980,65 € | 148 908,23 € | 3 598 652,80 € |
| Année 19 | 456 319,27 € | 131 569,61 € | 3 142 333,53 € |
| Année 20 | 474 342,74 € | 113 546,14 € | 2 667 990,79 € |
| Année 21 | 493 078,09 € | 94 810,79 € | 2 174 912,70 € |
| Année 22 | 512 553,42 € | 75 335,46 € | 1 662 359,28 € |
| Année 23 | 532 797,99 € | 55 090,89 € | 1 129 561,29 € |
| Année 24 | 553 842,17 € | 34 046,71 € | 575 719,12 € |
| Année 25 | 575 719,12 € | 12 171,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 788 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.