Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 747,05 € | 67 747,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 294 € / mois | 193 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 920 € | 10 150 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 975 € | 9 633 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 643,43 € | 332 321,17 € | 8 918 356,57 € |
| Année 2 | 498 334,32 € | 314 630,28 € | 8 420 022,25 € |
| Année 3 | 516 676,37 € | 296 288,23 € | 7 903 345,88 € |
| Année 4 | 535 693,52 € | 277 271,08 € | 7 367 652,36 € |
| Année 5 | 555 410,64 € | 257 553,96 € | 6 812 241,72 € |
| Année 6 | 575 853,46 € | 237 111,14 € | 6 236 388,26 € |
| Année 7 | 597 048,74 € | 215 915,86 € | 5 639 339,52 € |
| Année 8 | 619 024,12 € | 193 940,48 € | 5 020 315,40 € |
| Année 9 | 641 808,36 € | 171 156,24 € | 4 378 507,04 € |
| Année 10 | 665 431,22 € | 147 533,38 € | 3 713 075,82 € |
| Année 11 | 689 923,53 € | 123 041,07 € | 3 023 152,29 € |
| Année 12 | 715 317,35 € | 97 647,25 € | 2 307 834,94 € |
| Année 13 | 741 645,80 € | 71 318,80 € | 1 566 189,14 € |
| Année 14 | 768 943,35 € | 44 021,25 € | 797 245,79 € |
| Année 15 | 797 245,79 € | 15 718,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 788 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.