Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 449 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 107,45 € | 68 107,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 386 € / mois | 194 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 920 € | 10 204 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 225 € | 9 685 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 200,40 € | 334 089,00 € | 8 965 799,60 € |
| Année 2 | 500 985,39 € | 316 304,01 € | 8 464 814,21 € |
| Année 3 | 519 425,02 € | 297 864,38 € | 7 945 389,19 € |
| Année 4 | 538 543,32 € | 278 746,08 € | 7 406 845,87 € |
| Année 5 | 558 365,33 € | 258 924,07 € | 6 848 480,54 € |
| Année 6 | 578 916,93 € | 238 372,47 € | 6 269 563,61 € |
| Année 7 | 600 224,93 € | 217 064,47 € | 5 669 338,68 € |
| Année 8 | 622 317,24 € | 194 972,16 € | 5 047 021,44 € |
| Année 9 | 645 222,69 € | 172 066,71 € | 4 401 798,75 € |
| Année 10 | 668 971,18 € | 148 318,22 € | 3 732 827,57 € |
| Année 11 | 693 593,82 € | 123 695,58 € | 3 039 233,75 € |
| Année 12 | 719 122,70 € | 98 166,70 € | 2 320 111,05 € |
| Année 13 | 745 591,24 € | 71 698,16 € | 1 574 519,81 € |
| Année 14 | 773 034,01 € | 44 255,39 € | 801 485,80 € |
| Année 15 | 801 485,80 € | 15 802,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 449 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.