Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 386,66 € | 67 386,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 202 € / mois | 192 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 920 € | 10 096 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 725 € | 9 582 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 086,60 € | 330 553,32 € | 8 870 913,40 € |
| Année 2 | 495 683,41 € | 312 956,51 € | 8 375 229,99 € |
| Année 3 | 513 927,87 € | 294 712,05 € | 7 861 302,12 € |
| Année 4 | 532 843,84 € | 275 796,08 € | 7 328 458,28 € |
| Année 5 | 552 456,09 € | 256 183,83 € | 6 776 002,19 € |
| Année 6 | 572 790,16 € | 235 849,76 € | 6 203 212,03 € |
| Année 7 | 593 872,66 € | 214 767,26 € | 5 609 339,37 € |
| Année 8 | 615 731,16 € | 192 908,76 € | 4 993 608,21 € |
| Année 9 | 638 394,20 € | 170 245,72 € | 4 355 214,01 € |
| Année 10 | 661 891,37 € | 146 748,55 € | 3 693 322,64 € |
| Année 11 | 686 253,42 € | 122 386,50 € | 3 007 069,22 € |
| Année 12 | 711 512,15 € | 97 127,77 € | 2 295 557,07 € |
| Année 13 | 737 700,55 € | 70 939,37 € | 1 557 856,52 € |
| Année 14 | 764 852,89 € | 43 787,03 € | 793 003,63 € |
| Année 15 | 793 003,63 € | 15 635,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 533 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.