Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 148,07 € | 47 148,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 873 € / mois | 134 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 920 € | 10 096 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 725 € | 9 582 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 891,39 € | 413 885,45 € | 9 197 108,61 € |
| Année 2 | 158 805,96 € | 406 970,88 € | 9 038 302,65 € |
| Année 3 | 166 035,29 € | 399 741,55 € | 8 872 267,36 € |
| Année 4 | 173 593,74 € | 392 183,10 € | 8 698 673,62 € |
| Année 5 | 181 496,26 € | 384 280,58 € | 8 517 177,36 € |
| Année 6 | 189 758,53 € | 376 018,31 € | 8 327 418,83 € |
| Année 7 | 198 396,93 € | 367 379,91 € | 8 129 021,90 € |
| Année 8 | 207 428,57 € | 358 348,27 € | 7 921 593,33 € |
| Année 9 | 216 871,36 € | 348 905,48 € | 7 704 721,97 € |
| Année 10 | 226 744,03 € | 339 032,81 € | 7 477 977,94 € |
| Année 11 | 237 066,10 € | 328 710,74 € | 7 240 911,84 € |
| Année 12 | 247 858,06 € | 317 918,78 € | 6 993 053,78 € |
| Année 13 | 259 141,35 € | 306 635,49 € | 6 733 912,43 € |
| Année 14 | 270 938,26 € | 294 838,58 € | 6 462 974,17 € |
| Année 15 | 283 272,22 € | 282 504,62 € | 6 179 701,95 € |
| Année 16 | 296 167,64 € | 269 609,20 € | 5 883 534,31 € |
| Année 17 | 309 650,08 € | 256 126,76 € | 5 573 884,23 € |
| Année 18 | 323 746,33 € | 242 030,51 € | 5 250 137,90 € |
| Année 19 | 338 484,26 € | 227 292,58 € | 4 911 653,64 € |
| Année 20 | 353 893,12 € | 211 883,72 € | 4 557 760,52 € |
| Année 21 | 370 003,40 € | 195 773,44 € | 4 187 757,12 € |
| Année 22 | 386 847,11 € | 178 929,73 € | 3 800 910,01 € |
| Année 23 | 404 457,59 € | 161 319,25 € | 3 396 452,42 € |
| Année 24 | 422 869,74 € | 142 907,10 € | 2 973 582,68 € |
| Année 25 | 442 120,07 € | 123 656,77 € | 2 531 462,61 € |
| Année 26 | 462 246,75 € | 103 530,09 € | 2 069 215,86 € |
| Année 27 | 483 289,63 € | 82 487,21 € | 1 585 926,23 € |
| Année 28 | 505 290,48 € | 60 486,36 € | 1 080 635,75 € |
| Année 29 | 528 292,89 € | 37 483,95 € | 552 342,86 € |
| Année 30 | 552 342,86 € | 13 434,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 709 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 188 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.