Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 895,91 € | 46 895,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 109 € / mois | 133 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 920 € | 10 042 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 475 € | 9 531 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 299 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 079,01 € | 411 671,91 € | 9 147 920,99 € |
| Année 2 | 157 956,60 € | 404 794,32 € | 8 989 964,39 € |
| Année 3 | 165 147,26 € | 397 603,66 € | 8 824 817,13 € |
| Année 4 | 172 665,28 € | 390 085,64 € | 8 652 151,85 € |
| Année 5 | 180 525,53 € | 382 225,39 € | 8 471 626,32 € |
| Année 6 | 188 743,62 € | 374 007,30 € | 8 282 882,70 € |
| Année 7 | 197 335,80 € | 365 415,12 € | 8 085 546,90 € |
| Année 8 | 206 319,13 € | 356 431,79 € | 7 879 227,77 € |
| Année 9 | 215 711,42 € | 347 039,50 € | 7 663 516,35 € |
| Année 10 | 225 531,27 € | 337 219,65 € | 7 437 985,08 € |
| Année 11 | 235 798,16 € | 326 952,76 € | 7 202 186,92 € |
| Année 12 | 246 532,40 € | 316 218,52 € | 6 955 654,52 € |
| Année 13 | 257 755,33 € | 304 995,59 € | 6 697 899,19 € |
| Année 14 | 269 489,15 € | 293 261,77 € | 6 428 410,04 € |
| Année 15 | 281 757,11 € | 280 993,81 € | 6 146 652,93 € |
| Année 16 | 294 583,57 € | 268 167,35 € | 5 852 069,36 € |
| Année 17 | 307 993,94 € | 254 756,98 € | 5 544 075,42 € |
| Année 18 | 322 014,77 € | 240 736,15 € | 5 222 060,65 € |
| Année 19 | 336 673,87 € | 226 077,05 € | 4 885 386,78 € |
| Année 20 | 352 000,32 € | 210 750,60 € | 4 533 386,46 € |
| Année 21 | 368 024,44 € | 194 726,48 € | 4 165 362,02 € |
| Année 22 | 384 778,07 € | 177 972,85 € | 3 780 583,95 € |
| Année 23 | 402 294,35 € | 160 456,57 € | 3 378 289,60 € |
| Année 24 | 420 608,03 € | 142 142,89 € | 2 957 681,57 € |
| Année 25 | 439 755,40 € | 122 995,52 € | 2 517 926,17 € |
| Année 26 | 459 774,43 € | 102 976,49 € | 2 058 151,74 € |
| Année 27 | 480 704,78 € | 82 046,14 € | 1 577 446,96 € |
| Année 28 | 502 587,95 € | 60 162,97 € | 1 074 859,01 € |
| Année 29 | 525 467,30 € | 37 283,62 € | 549 391,71 € |
| Année 30 | 549 391,71 € | 13 362,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.