Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 469,51 € | 48 469,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 877 € / mois | 138 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 920 € | 10 042 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 475 € | 9 531 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 802,69 € | 356 831,43 € | 9 074 197,31 € |
| Année 2 | 233 681,84 € | 347 952,28 € | 8 840 515,47 € |
| Année 3 | 242 911,70 € | 338 722,42 € | 8 597 603,77 € |
| Année 4 | 252 506,09 € | 329 128,03 € | 8 345 097,68 € |
| Année 5 | 262 479,44 € | 319 154,68 € | 8 082 618,24 € |
| Année 6 | 272 846,72 € | 308 787,40 € | 7 809 771,52 € |
| Année 7 | 283 623,50 € | 298 010,62 € | 7 526 148,02 € |
| Année 8 | 294 825,89 € | 286 808,23 € | 7 231 322,13 € |
| Année 9 | 306 470,79 € | 275 163,33 € | 6 924 851,34 € |
| Année 10 | 318 575,61 € | 263 058,51 € | 6 606 275,73 € |
| Année 11 | 331 158,54 € | 250 475,58 € | 6 275 117,19 € |
| Année 12 | 344 238,46 € | 237 395,66 € | 5 930 878,73 € |
| Année 13 | 357 835,01 € | 223 799,11 € | 5 573 043,72 € |
| Année 14 | 371 968,60 € | 209 665,52 € | 5 201 075,12 € |
| Année 15 | 386 660,44 € | 194 973,68 € | 4 814 414,68 € |
| Année 16 | 401 932,53 € | 179 701,59 € | 4 412 482,15 € |
| Année 17 | 417 807,86 € | 163 826,26 € | 3 994 674,29 € |
| Année 18 | 434 310,23 € | 147 323,89 € | 3 560 364,06 € |
| Année 19 | 451 464,41 € | 130 169,71 € | 3 108 899,65 € |
| Année 20 | 469 296,10 € | 112 338,02 € | 2 639 603,55 € |
| Année 21 | 487 832,10 € | 93 802,02 € | 2 151 771,45 € |
| Année 22 | 507 100,27 € | 74 533,85 € | 1 644 671,18 € |
| Année 23 | 527 129,45 € | 54 504,67 € | 1 117 541,73 € |
| Année 24 | 547 949,72 € | 33 684,40 € | 569 592,01 € |
| Année 25 | 569 592,01 € | 12 041,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 484 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.