Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 730,13 € | 48 730,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 667 € / mois | 139 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 920 € | 10 096 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 725 € | 9 582 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 011,48 € | 358 750,08 € | 9 122 988,52 € |
| Année 2 | 234 938,39 € | 349 823,17 € | 8 888 050,13 € |
| Année 3 | 244 217,83 € | 340 543,73 € | 8 643 832,30 € |
| Année 4 | 253 863,83 € | 330 897,73 € | 8 389 968,47 € |
| Année 5 | 263 890,83 € | 320 870,73 € | 8 126 077,64 € |
| Année 6 | 274 313,84 € | 310 447,72 € | 7 851 763,80 € |
| Année 7 | 285 148,57 € | 299 612,99 € | 7 566 615,23 € |
| Année 8 | 296 411,23 € | 288 350,33 € | 7 270 204,00 € |
| Année 9 | 308 118,70 € | 276 642,86 € | 6 962 085,30 € |
| Année 10 | 320 288,61 € | 264 472,95 € | 6 641 796,69 € |
| Année 11 | 332 939,21 € | 251 822,35 € | 6 308 857,48 € |
| Année 12 | 346 089,48 € | 238 672,08 € | 5 962 768,00 € |
| Année 13 | 359 759,14 € | 225 002,42 € | 5 603 008,86 € |
| Année 14 | 373 968,71 € | 210 792,85 € | 5 229 040,15 € |
| Année 15 | 388 739,53 € | 196 022,03 € | 4 840 300,62 € |
| Année 16 | 404 093,76 € | 180 667,80 € | 4 436 206,86 € |
| Année 17 | 420 054,46 € | 164 707,10 € | 4 016 152,40 € |
| Année 18 | 436 645,53 € | 148 116,03 € | 3 579 506,87 € |
| Année 19 | 453 891,94 € | 130 869,62 € | 3 125 614,93 € |
| Année 20 | 471 819,56 € | 112 942,00 € | 2 653 795,37 € |
| Année 21 | 490 455,23 € | 94 306,33 € | 2 163 340,14 € |
| Année 22 | 509 826,96 € | 74 934,60 € | 1 653 513,18 € |
| Année 23 | 529 963,86 € | 54 797,70 € | 1 123 549,32 € |
| Année 24 | 550 896,09 € | 33 865,47 € | 572 653,23 € |
| Année 25 | 572 653,23 € | 12 106,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 229 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.