Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 331,87 € | 55 331,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 672 € / mois | 158 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 920 € | 10 096 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 725 € | 9 582 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 710,69 € | 343 271,75 € | 9 028 289,31 € |
| Année 2 | 332 879,84 € | 331 102,60 € | 8 695 409,47 € |
| Année 3 | 345 510,75 € | 318 471,69 € | 8 349 898,72 € |
| Année 4 | 358 620,92 € | 305 361,52 € | 7 991 277,80 € |
| Année 5 | 372 228,55 € | 291 753,89 € | 7 619 049,25 € |
| Année 6 | 386 352,50 € | 277 629,94 € | 7 232 696,75 € |
| Année 7 | 401 012,39 € | 262 970,05 € | 6 831 684,36 € |
| Année 8 | 416 228,54 € | 247 753,90 € | 6 415 455,82 € |
| Année 9 | 432 022,04 € | 231 960,40 € | 5 983 433,78 € |
| Année 10 | 448 414,84 € | 215 567,60 € | 5 535 018,94 € |
| Année 11 | 465 429,65 € | 198 552,79 € | 5 069 589,29 € |
| Année 12 | 483 090,06 € | 180 892,38 € | 4 586 499,23 € |
| Année 13 | 501 420,56 € | 162 561,88 € | 4 085 078,67 € |
| Année 14 | 520 446,63 € | 143 535,81 € | 3 564 632,04 € |
| Année 15 | 540 194,64 € | 123 787,80 € | 3 024 437,40 € |
| Année 16 | 560 691,96 € | 103 290,48 € | 2 463 745,44 € |
| Année 17 | 581 967,04 € | 82 015,40 € | 1 881 778,40 € |
| Année 18 | 604 049,39 € | 59 933,05 € | 1 277 729,01 € |
| Année 19 | 626 969,65 € | 37 012,79 € | 650 759,36 € |
| Année 20 | 650 759,36 € | 13 222,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 091 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 188 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.