Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 740,02 € | 54 740,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 879 € / mois | 156 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 920 € | 9 988 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 225 € | 9 480 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 280,23 € | 339 600,01 € | 8 931 719,77 € |
| Année 2 | 329 319,23 € | 327 561,01 € | 8 602 400,54 € |
| Année 3 | 341 815,02 € | 315 065,22 € | 8 260 585,52 € |
| Année 4 | 354 784,97 € | 302 095,27 € | 7 905 800,55 € |
| Année 5 | 368 247,03 € | 288 633,21 € | 7 537 553,52 € |
| Année 6 | 382 219,92 € | 274 660,32 € | 7 155 333,60 € |
| Année 7 | 396 723,01 € | 260 157,23 € | 6 758 610,59 € |
| Année 8 | 411 776,42 € | 245 103,82 € | 6 346 834,17 € |
| Année 9 | 427 400,96 € | 229 479,28 € | 5 919 433,21 € |
| Année 10 | 443 618,42 € | 213 261,82 € | 5 475 814,79 € |
| Année 11 | 460 451,23 € | 196 429,01 € | 5 015 363,56 € |
| Année 12 | 477 922,70 € | 178 957,54 € | 4 537 440,86 € |
| Année 13 | 496 057,17 € | 160 823,07 € | 4 041 383,69 € |
| Année 14 | 514 879,75 € | 142 000,49 € | 3 526 503,94 € |
| Année 15 | 534 416,50 € | 122 463,74 € | 2 992 087,44 € |
| Année 16 | 554 694,59 € | 102 185,65 € | 2 437 392,85 € |
| Année 17 | 575 742,11 € | 81 138,13 € | 1 861 650,74 € |
| Année 18 | 597 588,23 € | 59 292,01 € | 1 264 062,51 € |
| Année 19 | 620 263,33 € | 36 616,91 € | 643 799,18 € |
| Année 20 | 643 799,18 € | 13 081,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.