Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 665,87 € | 66 665,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 018 € / mois | 190 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 920 € | 9 988 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 225 € | 9 480 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 972,83 € | 327 017,61 € | 8 776 027,17 € |
| Année 2 | 490 381,41 € | 309 609,03 € | 8 285 645,76 € |
| Année 3 | 508 430,73 € | 291 559,71 € | 7 777 215,03 € |
| Année 4 | 527 144,38 € | 272 846,06 € | 7 250 070,65 € |
| Année 5 | 546 546,82 € | 253 443,62 € | 6 703 523,83 € |
| Année 6 | 566 663,42 € | 233 327,02 € | 6 136 860,41 € |
| Année 7 | 587 520,43 € | 212 470,01 € | 5 549 339,98 € |
| Année 8 | 609 145,11 € | 190 845,33 € | 4 940 194,87 € |
| Année 9 | 631 565,72 € | 168 424,72 € | 4 308 629,15 € |
| Année 10 | 654 811,58 € | 145 178,86 € | 3 653 817,57 € |
| Année 11 | 678 913,02 € | 121 077,42 € | 2 974 904,55 € |
| Année 12 | 703 901,56 € | 96 088,88 € | 2 271 002,99 € |
| Année 13 | 729 809,85 € | 70 180,59 € | 1 541 193,14 € |
| Année 14 | 756 671,76 € | 43 318,68 € | 784 521,38 € |
| Année 15 | 784 521,38 € | 15 468,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 474 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.