Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 945,08 € | 65 945,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 834 € / mois | 188 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 920 € | 9 880 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 725 € | 9 377 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 859,07 € | 323 481,89 € | 8 681 140,93 € |
| Année 2 | 485 079,41 € | 306 261,55 € | 8 196 061,52 € |
| Année 3 | 502 933,58 € | 288 407,38 € | 7 693 127,94 € |
| Année 4 | 521 444,90 € | 269 896,06 € | 7 171 683,04 € |
| Année 5 | 540 637,57 € | 250 703,39 € | 6 631 045,47 € |
| Année 6 | 560 536,65 € | 230 804,31 € | 6 070 508,82 € |
| Année 7 | 581 168,15 € | 210 172,81 € | 5 489 340,67 € |
| Année 8 | 602 559,05 € | 188 781,91 € | 4 886 781,62 € |
| Année 9 | 624 737,26 € | 166 603,70 € | 4 262 044,36 € |
| Année 10 | 647 731,75 € | 143 609,21 € | 3 614 312,61 € |
| Année 11 | 671 572,65 € | 119 768,31 € | 2 942 739,96 € |
| Année 12 | 696 291,01 € | 95 049,95 € | 2 246 448,95 € |
| Année 13 | 721 919,17 € | 69 421,79 € | 1 524 529,78 € |
| Année 14 | 748 490,62 € | 42 850,34 € | 776 039,16 € |
| Année 15 | 776 039,16 € | 15 300,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.