Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 305,47 € | 66 305,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 926 € / mois | 189 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 920 € | 9 934 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 975 € | 9 428 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 415,87 € | 325 249,77 € | 8 728 584,13 € |
| Année 2 | 487 730,32 € | 307 935,32 € | 8 240 853,81 € |
| Année 3 | 505 682,10 € | 289 983,54 € | 7 735 171,71 € |
| Année 4 | 524 294,57 € | 271 371,07 € | 7 210 877,14 € |
| Année 5 | 543 592,14 € | 252 073,50 € | 6 667 285,00 € |
| Année 6 | 563 599,97 € | 232 065,67 € | 6 103 685,03 € |
| Année 7 | 584 344,21 € | 211 321,43 € | 5 519 340,82 € |
| Année 8 | 605 852,00 € | 189 813,64 € | 4 913 488,82 € |
| Année 9 | 628 151,41 € | 167 514,23 € | 4 285 337,41 € |
| Année 10 | 651 271,60 € | 144 394,04 € | 3 634 065,81 € |
| Année 11 | 675 242,75 € | 120 422,89 € | 2 958 823,06 € |
| Année 12 | 700 096,21 € | 95 569,43 € | 2 258 726,85 € |
| Année 13 | 725 864,44 € | 69 801,20 € | 1 532 862,41 € |
| Année 14 | 752 581,12 € | 43 084,52 € | 780 281,29 € |
| Année 15 | 780 281,29 € | 15 384,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.