Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 444,10 € | 54 444,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 982 € / mois | 155 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 920 € | 9 934 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 975 € | 9 428 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 565,09 € | 337 764,11 € | 8 883 434,91 € |
| Année 2 | 327 538,97 € | 325 790,23 € | 8 555 895,94 € |
| Année 3 | 339 967,21 € | 313 361,99 € | 8 215 928,73 € |
| Année 4 | 352 867,04 € | 300 462,16 € | 7 863 061,69 € |
| Année 5 | 366 256,34 € | 287 072,86 € | 7 496 805,35 € |
| Année 6 | 380 153,70 € | 273 175,50 € | 7 116 651,65 € |
| Année 7 | 394 578,40 € | 258 750,80 € | 6 722 073,25 € |
| Année 8 | 409 550,40 € | 243 778,80 € | 6 312 522,85 € |
| Année 9 | 425 090,52 € | 228 238,68 € | 5 887 432,33 € |
| Année 10 | 441 220,29 € | 212 108,91 € | 5 446 212,04 € |
| Année 11 | 457 962,10 € | 195 367,10 € | 4 988 249,94 € |
| Année 12 | 475 339,15 € | 177 990,05 € | 4 512 910,79 € |
| Année 13 | 493 375,60 € | 159 953,60 € | 4 019 535,19 € |
| Année 14 | 512 096,37 € | 141 232,83 € | 3 507 438,82 € |
| Année 15 | 531 527,52 € | 121 801,68 € | 2 975 911,30 € |
| Année 16 | 551 695,99 € | 101 633,21 € | 2 424 215,31 € |
| Année 17 | 572 629,74 € | 80 699,46 € | 1 851 585,57 € |
| Année 18 | 594 357,79 € | 58 971,41 € | 1 257 227,78 € |
| Année 19 | 616 910,28 € | 36 418,92 € | 640 317,50 € |
| Année 20 | 640 317,50 € | 13 010,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 388 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.