Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 099 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 852,25 € | 53 852,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 189 € / mois | 153 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 920 € | 9 826 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 475 € | 9 326 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 134,60 € | 334 092,40 € | 8 786 865,40 € |
| Année 2 | 323 978,36 € | 322 248,64 € | 8 462 887,04 € |
| Année 3 | 336 271,50 € | 309 955,50 € | 8 126 615,54 € |
| Année 4 | 349 031,10 € | 297 195,90 € | 7 777 584,44 € |
| Année 5 | 362 274,84 € | 283 952,16 € | 7 415 309,60 € |
| Année 6 | 376 021,12 € | 270 205,88 € | 7 039 288,48 € |
| Année 7 | 390 288,98 € | 255 938,02 € | 6 648 999,50 € |
| Année 8 | 405 098,24 € | 241 128,76 € | 6 243 901,26 € |
| Année 9 | 420 469,42 € | 225 757,58 € | 5 823 431,84 € |
| Année 10 | 436 423,84 € | 209 803,16 € | 5 387 008,00 € |
| Année 11 | 452 983,66 € | 193 243,34 € | 4 934 024,34 € |
| Année 12 | 470 171,83 € | 176 055,17 € | 4 463 852,51 € |
| Année 13 | 488 012,18 € | 158 214,82 € | 3 975 840,33 € |
| Année 14 | 506 529,48 € | 139 697,52 € | 3 469 310,85 € |
| Année 15 | 525 749,41 € | 120 477,59 € | 2 943 561,44 € |
| Année 16 | 545 698,61 € | 100 528,39 € | 2 397 862,83 € |
| Année 17 | 566 404,78 € | 79 822,22 € | 1 831 458,05 € |
| Année 18 | 587 896,60 € | 58 330,40 € | 1 243 561,45 € |
| Année 19 | 610 203,95 € | 36 023,05 € | 633 357,50 € |
| Année 20 | 633 357,50 € | 12 869,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 099 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.