Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 148,17 € | 54 148,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 085 € / mois | 154 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 920 € | 9 880 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 725 € | 9 377 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 849,78 € | 335 928,26 € | 8 835 150,22 € |
| Année 2 | 325 758,61 € | 324 019,43 € | 8 509 391,61 € |
| Année 3 | 338 119,28 € | 311 658,76 € | 8 171 272,33 € |
| Année 4 | 350 948,99 € | 298 829,05 € | 7 820 323,34 € |
| Année 5 | 364 265,52 € | 285 512,52 € | 7 456 057,82 € |
| Année 6 | 378 087,34 € | 271 690,70 € | 7 077 970,48 € |
| Année 7 | 392 433,62 € | 257 344,42 € | 6 685 536,86 € |
| Année 8 | 407 324,23 € | 242 453,81 € | 6 278 212,63 € |
| Année 9 | 422 779,88 € | 226 998,16 € | 5 855 432,75 € |
| Année 10 | 438 821,97 € | 210 956,07 € | 5 416 610,78 € |
| Année 11 | 455 472,78 € | 194 305,26 € | 4 961 138,00 € |
| Année 12 | 472 755,40 € | 177 022,64 € | 4 488 382,60 € |
| Année 13 | 490 693,78 € | 159 084,26 € | 3 997 688,82 € |
| Année 14 | 509 312,83 € | 140 465,21 € | 3 488 375,99 € |
| Année 15 | 528 638,37 € | 121 139,67 € | 2 959 737,62 € |
| Année 16 | 548 697,21 € | 101 080,83 € | 2 411 040,41 € |
| Année 17 | 569 517,13 € | 80 260,91 € | 1 841 523,28 € |
| Année 18 | 591 127,09 € | 58 650,95 € | 1 250 396,19 € |
| Année 19 | 613 557,00 € | 36 221,04 € | 636 839,19 € |
| Année 20 | 636 839,19 € | 12 940,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 709 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.