Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 049 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 556,33 € | 53 556,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 292 € / mois | 153 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 920 € | 9 772 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 225 € | 9 275 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 419,46 € | 332 256,50 € | 8 738 580,54 € |
| Année 2 | 322 198,13 € | 320 477,83 € | 8 416 382,41 € |
| Année 3 | 334 423,71 € | 308 252,25 € | 8 081 958,70 € |
| Année 4 | 347 113,19 € | 295 562,77 € | 7 734 845,51 € |
| Année 5 | 360 284,15 € | 282 391,81 € | 7 374 561,36 € |
| Année 6 | 373 954,88 € | 268 721,08 € | 7 000 606,48 € |
| Année 7 | 388 144,37 € | 254 531,59 € | 6 612 462,11 € |
| Année 8 | 402 872,24 € | 239 803,72 € | 6 209 589,87 € |
| Année 9 | 418 158,97 € | 224 516,99 € | 5 791 430,90 € |
| Année 10 | 434 025,74 € | 208 650,22 € | 5 357 405,16 € |
| Année 11 | 450 494,54 € | 192 181,42 € | 4 906 910,62 € |
| Année 12 | 467 588,27 € | 175 087,69 € | 4 439 322,35 € |
| Année 13 | 485 330,58 € | 157 345,38 € | 3 953 991,77 € |
| Année 14 | 503 746,12 € | 138 929,84 € | 3 450 245,65 € |
| Année 15 | 522 860,43 € | 119 815,53 € | 2 927 385,22 € |
| Année 16 | 542 700,01 € | 99 975,95 € | 2 384 685,21 € |
| Année 17 | 563 292,39 € | 79 383,57 € | 1 821 392,82 € |
| Année 18 | 584 666,14 € | 58 009,82 € | 1 236 726,68 € |
| Année 19 | 606 850,93 € | 35 825,03 € | 629 875,75 € |
| Année 20 | 629 875,75 € | 12 798,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 049 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 018 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.