Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 964,48 € | 52 964,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 498 € / mois | 151 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 920 € | 9 664 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 725 € | 9 172 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 988,98 € | 328 584,78 € | 8 642 011,02 € |
| Année 2 | 318 637,48 € | 316 936,28 € | 8 323 373,54 € |
| Année 3 | 330 727,99 € | 304 845,77 € | 7 992 645,55 € |
| Année 4 | 343 277,23 € | 292 296,53 € | 7 649 368,32 € |
| Année 5 | 356 302,67 € | 279 271,09 € | 7 293 065,65 € |
| Année 6 | 369 822,32 € | 265 751,44 € | 6 923 243,33 € |
| Année 7 | 383 854,98 € | 251 718,78 € | 6 539 388,35 € |
| Année 8 | 398 420,09 € | 237 153,67 € | 6 140 968,26 € |
| Année 9 | 413 537,87 € | 222 035,89 € | 5 727 430,39 € |
| Année 10 | 429 229,32 € | 206 344,44 € | 5 298 201,07 € |
| Année 11 | 445 516,12 € | 190 057,64 € | 4 852 684,95 € |
| Année 12 | 462 420,92 € | 173 152,84 € | 4 390 264,03 € |
| Année 13 | 479 967,18 € | 155 606,58 € | 3 910 296,85 € |
| Année 14 | 498 179,19 € | 137 394,57 € | 3 412 117,66 € |
| Année 15 | 517 082,29 € | 118 491,47 € | 2 895 035,37 € |
| Année 16 | 536 702,62 € | 98 871,14 € | 2 358 332,75 € |
| Année 17 | 557 067,45 € | 78 506,31 € | 1 801 265,30 € |
| Année 18 | 578 204,99 € | 57 368,77 € | 1 223 060,31 € |
| Année 19 | 600 144,59 € | 35 429,17 € | 622 915,72 € |
| Année 20 | 622 915,72 € | 12 657,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 949 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.