Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 668,55 € | 52 668,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 602 € / mois | 150 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 920 € | 9 610 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 475 € | 9 121 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 273,70 € | 326 748,90 € | 8 593 726,30 € |
| Année 2 | 316 857,14 € | 315 165,46 € | 8 276 869,16 € |
| Année 3 | 328 880,06 € | 303 142,54 € | 7 947 989,10 € |
| Année 4 | 341 359,18 € | 290 663,42 € | 7 606 629,92 € |
| Année 5 | 354 311,84 € | 277 710,76 € | 7 252 318,08 € |
| Année 6 | 367 755,95 € | 264 266,65 € | 6 884 562,13 € |
| Année 7 | 381 710,21 € | 250 312,39 € | 6 502 851,92 € |
| Année 8 | 396 193,95 € | 235 828,65 € | 6 106 657,97 € |
| Année 9 | 411 227,27 € | 220 795,33 € | 5 695 430,70 € |
| Année 10 | 426 831,01 € | 205 191,59 € | 5 268 599,69 € |
| Année 11 | 443 026,81 € | 188 995,79 € | 4 825 572,88 € |
| Année 12 | 459 837,17 € | 172 185,43 € | 4 365 735,71 € |
| Année 13 | 477 285,39 € | 154 737,21 € | 3 888 450,32 € |
| Année 14 | 495 395,65 € | 136 626,95 € | 3 393 054,67 € |
| Année 15 | 514 193,12 € | 117 829,48 € | 2 878 861,55 € |
| Année 16 | 533 703,82 € | 98 318,78 € | 2 345 157,73 € |
| Année 17 | 553 954,84 € | 78 067,76 € | 1 791 202,89 € |
| Année 18 | 574 974,31 € | 57 048,29 € | 1 216 228,58 € |
| Année 19 | 596 791,32 € | 35 231,28 € | 619 437,26 € |
| Année 20 | 619 437,26 € | 12 586,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 899 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.