Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 143,10 € | 64 143,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 373 € / mois | 183 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 920 € | 9 610 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 475 € | 9 121 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 074,56 € | 314 642,64 € | 8 443 925,44 € |
| Année 2 | 471 824,37 € | 297 892,83 € | 7 972 101,07 € |
| Année 3 | 489 190,66 € | 280 526,54 € | 7 482 910,41 € |
| Année 4 | 507 196,16 € | 262 521,04 € | 6 975 714,25 € |
| Année 5 | 525 864,38 € | 243 852,82 € | 6 449 849,87 € |
| Année 6 | 545 219,70 € | 224 497,50 € | 5 904 630,17 € |
| Année 7 | 565 287,44 € | 204 429,76 € | 5 339 342,73 € |
| Année 8 | 586 093,80 € | 183 623,40 € | 4 753 248,93 € |
| Année 9 | 607 665,98 € | 162 051,22 € | 4 145 582,95 € |
| Année 10 | 630 032,15 € | 139 685,05 € | 3 515 550,80 € |
| Année 11 | 653 221,58 € | 116 495,62 € | 2 862 329,22 € |
| Année 12 | 677 264,51 € | 92 452,69 € | 2 185 064,71 € |
| Année 13 | 702 192,37 € | 67 524,83 € | 1 482 872,34 € |
| Année 14 | 728 037,76 € | 41 679,44 € | 754 834,58 € |
| Année 15 | 754 834,58 € | 14 882,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 899 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 266 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.