Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 799 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 422,31 € | 63 422,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 189 € / mois | 181 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 920 € | 9 502 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 975 € | 9 018 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 960,80 € | 311 106,92 € | 8 349 039,20 € |
| Année 2 | 466 522,37 € | 294 545,35 € | 7 882 516,83 € |
| Année 3 | 483 693,52 € | 277 374,20 € | 7 398 823,31 € |
| Année 4 | 501 496,69 € | 259 571,03 € | 6 897 326,62 € |
| Année 5 | 519 955,11 € | 241 112,61 € | 6 377 371,51 € |
| Année 6 | 539 092,96 € | 221 974,76 € | 5 838 278,55 € |
| Année 7 | 558 935,17 € | 202 132,55 € | 5 279 343,38 € |
| Année 8 | 579 507,74 € | 181 559,98 € | 4 699 835,64 € |
| Année 9 | 600 837,51 € | 160 230,21 € | 4 098 998,13 € |
| Année 10 | 622 952,36 € | 138 115,36 € | 3 476 045,77 € |
| Année 11 | 645 881,18 € | 115 186,54 € | 2 830 164,59 € |
| Année 12 | 669 653,92 € | 91 413,80 € | 2 160 510,67 € |
| Année 13 | 694 301,67 € | 66 766,05 € | 1 466 209,00 € |
| Année 14 | 719 856,65 € | 41 211,07 € | 746 352,35 € |
| Année 15 | 746 352,35 € | 14 715,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 799 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 207 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.